仲介賣土地收的佣金，透過買賣契約安排，就可以變成賣土地的錢，不用繳所得稅嗎？
沒這麼簡單。
A從事土地仲介，103年、104年間，帳戶分別收到760萬元、300萬元。
國稅局查到後，A提出土地買賣契約，說自己早在102年間就和地主C簽約，以3100萬元買進土地；至於後來收到的1060萬元，則是向B借來支付土地價款的借款，不是仲介佣金。
但繼續查，B表示這1060萬元，其實就是支付給A的土地仲介佣金；而A所稱的3100萬元土地價款，則是由B另外直接支付給地主C。
這1060萬元和土地價款根本是兩回事。
後來A也承認這1060萬元是仲介佣金，改說部分款項有轉付給其他仲介，卻無法提出付款或金流證明。
因此，國稅局仍將1060萬元認定為執行業務收入。
依執行業務者費用標準，一般經紀人可按20％計算必要費用，所以760萬元核定所得608萬元、300萬元核定所得240萬元，並補稅及處罰。
這個案例的重點是稅不是只看契約怎麼寫，而是看這筆錢實際上怎麼取得。
如果契約內容和實際金流對不上，把佣金包裝成其他性質的款項，不但未必省得到稅，最後還可能多一筆補稅及罰鍰。
A從事土地仲介，103年、104年間，帳戶分別收到760萬元、300萬元。
國稅局查到後，A提出土地買賣契約，說自己早在102年間就和地主C簽約，以3100萬元買進土地；至於後來收到的1060萬元，則是向B借來支付土地價款的借款，不是仲介佣金。
但繼續查，B表示這1060萬元，其實就是支付給A的土地仲介佣金；而A所稱的3100萬元土地價款，則是由B另外直接支付給地主C。
這1060萬元和土地價款根本是兩回事。
後來A也承認這1060萬元是仲介佣金，改說部分款項有轉付給其他仲介，卻無法提出付款或金流證明。
因此，國稅局仍將1060萬元認定為執行業務收入。
依執行業務者費用標準，一般經紀人可按20％計算必要費用，所以760萬元核定所得608萬元、300萬元核定所得240萬元，並補稅及處罰。
這個案例的重點是稅不是只看契約怎麼寫，而是看這筆錢實際上怎麼取得。
如果契約內容和實際金流對不上，把佣金包裝成其他性質的款項，不但未必省得到稅，最後還可能多一筆補稅及罰鍰。
