借名登記的土地，登記在自己名下，就可以想賣就賣、想信託就信託嗎？
兩名投資人看好日月潭附近9筆土地，約定合資購買，出資比例為五分之三、五分之二。
原本土地分別登記在兩人名下，但為方便向銀行貸款4000萬元，持有五分之二的投資人，將土地借名登記到另一人名下，雙方還簽了「共同合夥投資協議書」。
後來雙方因貸款與出資發生爭執。登記名義人自行清償銀行貸款，把對方已支付的477萬餘元提存，主張契約已解除，拒絕返還土地。
對方多次寄存證信函要求返還，他卻在收到最後一次催告後不到一週，將9筆土地全部信託移轉給女兒擔任負責人的資產管理公司。
他辯稱這是自益信託，受益人是自己，對方沒有實際損失。
但法院認為借名登記雖使出名人成為對外的登記所有權人，對內仍受契約拘束。擅自將土地信託移轉給第三人，讓真正出資人難以行使權利，已造成損害，不能用我仍是受益人卸責。
法院判處有期徒刑2年，並沒收資產管理公司名下9筆土地各五分之二的應有部分。
臺灣高等法院107年度上易字第2050號刑事判決
原本土地分別登記在兩人名下，但為方便向銀行貸款4000萬元，持有五分之二的投資人，將土地借名登記到另一人名下，雙方還簽了「共同合夥投資協議書」。
後來雙方因貸款與出資發生爭執。登記名義人自行清償銀行貸款，把對方已支付的477萬餘元提存，主張契約已解除，拒絕返還土地。
對方多次寄存證信函要求返還，他卻在收到最後一次催告後不到一週，將9筆土地全部信託移轉給女兒擔任負責人的資產管理公司。
他辯稱這是自益信託，受益人是自己，對方沒有實際損失。
但法院認為借名登記雖使出名人成為對外的登記所有權人，對內仍受契約拘束。擅自將土地信託移轉給第三人，讓真正出資人難以行使權利，已造成損害，不能用我仍是受益人卸責。
法院判處有期徒刑2年，並沒收資產管理公司名下9筆土地各五分之二的應有部分。
臺灣高等法院107年度上易字第2050號刑事判決
